طی چند سال گذشته، با وضع قانون جدید خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت این کشور توسط رئیس جمهور ترکیه، استقبال بی سابقه ای از این طرح به عمل آمد و متقاضیان زیادی از سراسر دنیا خصوصاً شهروندان ایرانی اقدام به خرید یک یا چند ملک در شهرهای مختلف ترکیه کردند تا از این طریق اقامت و پاسپورت ترکیه را برای خود و خانواده کسب کرده و یا با اجاره ملک خود در ترکیه، موفق به کسب درآمد ارزی شوند.
پیش از این با شما در مورد اینکه خرید چه ملکی موجب دریافت پاسپورت و اقامت ترکیه می شود صحبت کردیم، اما با توجه به اینکه ایرانیان زیادی از طرح خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه استقبال کرده اند و ممکن است بخواهند تا املاک خود را در این کشور اجاره دهند، لازم دیدیم تا به جزئیات شرایط اجاره دادن ملک در ترکیه نیز بپردازیم.
اگر قصد اجاره ملک در ترکیه را دارید و یا می خواهید ملک خریداری شد را در این کشور اجاره دهید، خواندن این مطلب برای شما مفید خواهد بود.
میانگین اجاره ملک در ترکیه
به طور کلی اجاره خانه در ترکیه برحسب فاکتورهای مختلفی از جمله شهر ، محله، ابعاد و مشخصات خانه متغیر است. همانطور که در مطلب “کدام شهر ترکیه برای خرید ملک و سرمایه گذاری مناسب تر است” به این موضوع اشاره کردیم، قیمت اجاره ملک در هر شهر و منطقه تفاوت بسیار زیادی با یکدیگر دارند، برای مثال نمی توان به هیچ وجه اجاره یک ملک در مرکز شهر استانبول را با اجاره ملک حومه ازمیر مقایسه کرد و زمین تا آسمان با یکدیگر فرق می کنند.
میانگین اجاره ملک در ترکیه از 1000 لیر تا 3000 لیر در ماه متغیر است اما ممکن است در برخی از مناطق به عدد 7000 لیر در ماه نیز برسد. در حال حاضر اجاره یک آپارتمان دو خوابه 100 متری و نوساز در محله کاغذخانه استانبول چیزی در حدود 2000 لیر در ماه است، این در حالی است که اجاره ملکی مشابه در محله آکسارای و یا بیلیک دوزو به ترتیب معادل 1500 و 1200 لیر در ماه خواهد بود.
اگر دارای ملکی در ترکیه هستید و قصد اجاره آنرا دارید، بهتر است پیش از هر چیز به بهترین سایت های خرید و فروش ملک در ترکیه مراجعه کنید.
در کنار فاکتورهای اشاره شده در بالا، نوساز بودن، مبله بودن و داشتن امکانات رفاهی در داخل مجتمع نظیر زمین بازی، سالن ورزشی و غیره می تواند در میزان اجاره ملک شما تاثیر گذار باشد، اما پیشنهاد می کنیم برای تعیین اجاره ملک خود از آمار وب سایت ها استفاده کرده و یا به آژانس های املاک مراجعه کنید.
شرایط اجاره ملک در ترکیه
همانطور که در مطلب مقایسه و انتخاب بهترین گزینه خرید ملک در ترکیه یا ایران، به خوبی به بحث تفاوت قیمت ها اشاره کردیم، باید این موضوع را به عرض شما برسانیم که قوانین اجاره ملک در ترکیه نیز دارای تفاوت های زیادی به نسبت ایران است.
اول از همه باید به این موضوع دقت داشته باشید که رهن خانه در ترکیه معنا ندارد و سیستمی به عنوان اجاره خانه به صورت تمام رهن در کشور ترکیه تعریف نشده است؛ بلکه حالت های موجود و در دسترس مسکن در ترکیه اینست که یا ملکی را به صورت چند روزه، یک ماهه، 3 ماه و یا یک ساله اجاره کرده و یا آن را خریداری می کنید.
به طور معمول، هر چقدر مدت زمان اجاره نامه ملک در ترکیه کوتاه تر باشد، به دلیل وجود دردسرها و یا هزینه های تعمیراتی ساختمان، اجاره بهای مستاجر بیشتر خواهد بود.
نکته دیگر در رابطه با اجاره ملک در ترکیه اینست که به جای رهن خانه از مستاجر یک ودیعه یا به اصطلاح deposit دریافت می شود که معادل 1 ماه اجاره ملک است( البته در صورت مبله بودن ساختمان، ودیعه معادل 2 ماه اجاره ملک خواهد بود که باید از همان ابتدای قرارداد از جانب مستاجر به صاحب خانه پرداخت شود).
اگر تا پایان اجاره نامه ملک در ترکیه، خسارتی به ساختمان وارد نشده باشد، مبلغ ودیعه در پایان قرارداد به مستاجر پس داده خواهد شد.
اما شرایط اجاره ملک در ترکیه تنها به این موارد محدود نشده و شامل گزینه های زیر نیز می گردد:
- امکان اجاره روزانه، هفتگی و ماهانه املاک در شهرهای مختلف ترکیه وجود دارد، برای مثال هزینه اجاره روزانه یک سوئیت در محله تکسیم در حدود 100 تا 150 لیر برای هر شب خواهد بود.
- اگر خانه ای به صورت رنگ شده به مستاجر تحویل داده شود، باید در هنگام پایان قرارداد و تحویل مجدد خانه از جانب مستاجر به مالک، ملک مجدداً توسط مستاجر رنگ شده و به صاحب خانه تحویل داده شود.
- به طور معمول حکم تخلیه ملک در هنگام عقد قرارداد اجاره نامه توسط صاحب خانه گرفته می شود تا در صورت بروز هرگونه مشکلی از سوی مستاجر، دستور تخلیه به سرعت انجام شود.
- افزایش اجاره بهای ملک بر طبق قانون دولت ترکیه انجام گرفته و می تواند به طور سالانه و با توافق طرفین 10 درصد افزایش داشته باشد.
- اگر مستاجر قصد فسخ قرارداد را پیش از موعد اجاره نامه داشته باشد، باید از 2 ماه قبل به مالک این موضوع را اعلام کند. لازم به ذکر است که با تخلیه ملک پیش از موعد اجاره نامه در ترکیه، مبلغ ودیعه به مستاجر مسترد نخواهد شد.
- مالک نمی تواند بدون ارائه دلیل موجه تقاضای تخلیه پیش از موعد مستاجر خود در ترکیه را داشته باشد.
- اجاره هر ماه باید در زمان قید شده در اجاره نامه پرداخت شود که ممکن است به جای سر ماه، اواسط ماه باشد.
- ودیعه خانه مبله در ترکیه معادل دو ماه اجاره ملک و ودیعه خانه نرمال معادل یک ماه اجاره ملک در ترکیه است.
- اگر مبلغ اجاره بیشتر از 500 لیر در ماه باشد، پرداخت اجاره باید از طریق انتقال بانکی یا همان ویزاکارت و مستر کارت انجام شود. (در همین زمینه بد نیست نگاهی به مطلب افتتاح حساب بانکی در ترکیه مناسب چه افرادی است، بیاندازید)
- اگر یک ملک به عنوان محلی برای گذراندن تعطیلات اجاره داده شود، باید اطلاعات ملک و مستاجر در سیستم GIYKIMBIL ثبت شود. در غیر این صورت، مالک به ازای هر شب 70 لیر جریمه خواهد شد. از این رو مالک باید به پاسگاه محلی مراجعه کرده و برای ثبت اطلاعات رمز ورود دریافت کند.
- پرداخت قبوض ملک و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر در ترکیه است و مالک مسئولیتی در این رابطه ندارد.
- در هنگام عقد اجاره نامه و اجاره ملک به مستاجر، وجود پاسپورت معتبر و یا برگه درخواست اجازه اقامت ترکیه برای شهروندان خارجی جزو الزامات خواهد بود.
روش های اجاره ملک در ترکیه
اجاره خانه در ترکیه به دو روش زیر است:
- از طریق آژانس های معاملات ملکی
- به صورت مستقیم و شخصی
اگر قصد استفاده از خدمات آژانس املاک را برای اجاره دادن ملک و یا اجاره کردن یک ملک در ترکیه دارید، باید حتماً به یک آژانس املاک مرتبط با محدوده و منطقه مورد نظر خود در ترکیه مراجعه کنید.
بنابر قانون، هزینه و کمیسیون آژانس های املاک در ترکیه معادل 12 درصد اجاره بهای ساختمان است که از دو طرف اخذ می شود. اما اگر قصد داشته باشید تا به صورت شخصی ملک خود را اجاره دهید، باید از تبلیغات روزنامه های محلی و یا برنامه های مشابه دیوار در ترکیه برای اجاره ملک خود استفاده نمایید.
اگر آشنایی خوبی به زبان ترکی استانبولی ندارید و اطلاعات کافی در مورد اجاره نامه و قوانین اجاره ملک در ترکیه ندارید، بهتر است از مشاوره کارشناسان این امر استفاده کنید و ریسک رویارویی با مشکلات عدیده اجاره ملک در خارج از کشور را به جان نخرید.
باید به این موضوع توجه داشته باشید که اگر فرد قصد اقامت در ترکیه با استفاده از اجاره نامه را داشته باشد، باید اجاره نامه تنظیم شده حتماً محضری و قانونی باشد، از این رو شما باید با استفاده از یک آژانس املاک معتبر و دارای کد یک اجاره نامه محضری برای عقد قرارداد ملک در ترکیه درخواست کنید.
ممکن است برخی از املاک خریداری شده در ترکیه به دلایلی امکان دریافت اجاره نامه محضری را نداشته باشند، از این رو مستاجر باید پس از عقد قرارداد اجاره نامه با مالک، آدرس محل سکونت خود را در اداره مهاجرت ترکیه ثبت نماید.
لازم به ذکر است که برای اجاره یک ملک برای مدت زمان قانونی 3 ماه، انجام این امور از جانب مستاجر در ترکیه الزامی نیست، اما اگر یک شهروند خارجی قصد اجاره سالانه یک ملک در ترکیه را داشته باشد، باید این کار را برای دریافت مجوز اقامت یک ساله ترکیه انجام دهد.
اما بنابر قوانین دولتی ترکیه، مستاجر نمی تواند پس از پایان مجوز یک ساله موقت خود در ترکیه، با تمدید اجاره نامه یک مجوز اقامت دیگر دریافت کند، بلکه باید از روش های دیگری نظیر خرید اقساطی ملک در ترکیه، تحصیل در ترکیه، سرمایه گذاری و موارد این چنینی، اقامت خود را در ترکیه تمدید نماید.
با عقد قرارداد و امضای اجاره نامه در ترکیه، مستاجر باید از مالک درخواست کند که تمام قبوض قبلی خانه تسویه و پرداخت شود؛ سپس فرد باید برای تغییر نام قبوض آب، برق و گاز در گیملیک ترکیه اقدام کند، در واقع با این کار مسئولیت بدهی ها از صاحب قبلی به فرد جدید انتقال می یابد.
اگر قصد اجاره ملک به صورت اشتراکی داشته باشید، اجاره نامه رسمی تنها به اسم یک نفر زده می شود و تنها همان یک نفر می تواند برای کارت اقامت گیملیک یک ساله بهره مند شود، مگر اینکه ساکنین و مستاجرین خانه دارای نسبت فامیلی با یکدیگر باشند که در این صورت امکان دریافت کارت اقامت یکساله ترکیه برای تمامی افراد خواهد بود.
پرداخت مالیات اجاره ملک در ترکیه
فراموش نکنید که اجاره کوتاه و یا بلند مدت ملک در ترکیه مشمول پرداخت مالیات به دولت این کشور می شود، از این رو شما باید مقدار درآمد خود از ملک یا همان میزان اجاره را به اداره امور مالیاتی ترکیه گزارش دهید.
پیشنهاد می کنیم تا برای اطلاع از عوارض شهرداری، مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد (اجاره ملک) در ترکیه از کمک و راهنمایی کارشناسان ما در نیلگام سفر بهره مند شوید.
اطلاعات اجاره نامه ملک در ترکیه
اگر برای اجاره یک ملک در ترکیه، بین مالک و مستاجر یک اجاره نامه رسمی و محضری تنظیم شود، اجاره نامه مذکور باید حاوی تمامی اطلاعات زیر باشد:
- آدرس مالک
- نام ونام خانوادگی مستاجر
- تاریخ شروع قرارداد اجاره
- آدرس مستاجر
- شماره آپارتمان
- نام محله
- نوع خیابان اصلی و یا فرعی خانه
- نوع ملک
- شماره شناسایی صاحب ملک
- شماره شناسایی مستاجر
- مدت قرارداد
- مقدار اجاره ماهانه
- مجموع اجاره سالانه
- موعد پرداخت اجاره
- وضعیت کلی ملک
- دارایی های قابل تحویل به مستاجر به همراه خانه
- هدف از اجاره ملک
اگر از طریق آژانس املاک و اجاره نامه رسمی و محضری اقدام به اجاره دادن و یا اجاره کردن یک ملک در ترکیه کنید، باید صرف نظر از مدت قرارداد، حداقل 10 درصد از هزینه اجاره یک ساله و مالیات بر ارزش افزوده 18 درصدی را پرداخت کنید.
از این رو بهتر است چه در مقام مالک و یا مستاجر، جزئیات کمیسیون قرارداد اجاره نامه ملک در ترکیه را به خوبی بپرسید. برای مثال، اگر اجاره ماهانه یک خانه در ترکیه 1000 لیر در ماه باشد، مجموع اجاره سالانه وی معادل 12 هزار لیر می شود، با احتساب این مبلغ، مستاجر باید در کنار پرداخت ودیعه، 1200 لیر به همراه 216 لیر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نماید.
اگر قرارداد اجاره نامه ملک در ترکیه به صورت شخصی و فی مابین مالک و مستاجر تنظیم شود، نیازی به پرداخت این مبلغ نخواهد بود. پیشنهاد می کنیم برای اجاره دادن و یا اجاره کردن ملک در ترکیه حتما نسبت به افتتاح حساب بانکی در زراعت بانک ترکیه اقدام نمایید.
بهترین مناطق برای اجاره خانه در ترکیه
بنابر آمار، بهترین مناطق برای اجاره ملک در ترکیه شامل موارد زیر می شود:
- ببک
- بی اوغلو
- ساری یر
- بیلیک دوزو
- اسن یورد
- آتاکوی
- آتاکنت
- ماسلاک
- کاغدحانه
- نیشان تاشی
- مس هتن
- سلطان احمد
- وادی استانبول
- کدیکوی
- باکرکوی
البته نقاط دیگری نظیر فاتیح و بشیکتاش هم از محبوبیت زیادی برای اجاره خانه در ترکیه برخوردار هستند، اما اجاره بهای آنها به طور معمول بسیار زیاد بوده و به طور میانگین در حدود 3000 لیر در ماه است.
به طور حتم دسترسی ملک به مترو و اتوبوس، مراکز خرید، داشتن پارکینگ شخصی، وضعیت کلی و عمر ساختمان و سایر تجهیزات در میزان اجاره ملک در ترکیه تاثیر بسزایی خواهد داشت.
شما می توانید در صورت تمایل برای خرید ملک در ترکیه، افتتاح حساب بانکی در زراعت بانک و یا انجام سایر امور مرتبط با ملک در این کشور با کارشناسان نیلگام سفر در ارتباط باشید.
امکان پرداخت هزینه خدمات با ارز دیجیتال امکان پذیر است. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
