اگر شما هم همانند بسیاری دیگر از شهروندان ایرانی عاشق ترکیه و رفت و آمد مکرر به این کشور دیدنی، توریستی و تاریخی هستید، این امکان را دارید تا به عنوان یک شهروند خارجی ملک و آپارتمانی را با شرایط بسیار فوق العاده در این کشور خریداری کرده و از مزایای متعدد این طرح بهره مند شوید.

بنابر قانونی که در سال 2018 در این کشور وضع شد، شهروندان خارجی این امکان را دارند تا به جای پرداخت مبلغ بسیار گزاف یک میلیون دلار آمریکا، تنها با پرداخت 250 هزار دلار خانه ای را در ترکیه خریداری کرده و از گزینه های اقامت و حق شهروندی برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال برخوردار شوند.

به بیانی دیگر، این امکان برای تمامی شهروندان خارجی فراهم شده تا با خرید یک یا چند ملک با مجموع ارزش 250 هزار دلار، اقامت دائم، حق شهروندی و پاسپورت ارزشمند ترکیه را دریافت کنند.

البته در صورت پایین تر بودن ارزش خانه و آپارتمان خریداری شده در این کشور، خرید ملک در ترکیه منجر به دریافت پاسپورت و حق شهروندی نمی شود و فقط موجب دریافت کارت اقامت قابل تمدید خواهد بود.

اگر شما هم تمایل به خرید آپارتمان و ملک قانونی در ترکیه دارید، بد نیست تا در ادامه با ما همراه شوید و با شرایط، جزئیات و قوانین مختلف آن آشنا گردید.

شرایط خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

بنابر قانون شماره 35 املاک و اراضی جمهوری ترکیه، شهروندان خارجی می توانند املاک و اراضی قابل استعلام متعددی برای خود در ترکیه خریداری کنند، به شرطی که مجموع مساحت این املاک از 30 هکتار فراتر نرفته و در محدوده مناطق نظامی ترکیه نباشد.

زمانی که ملکی را در ترکیه خریداری می کنید، ابتدا کارت اقامت موقت دو ساله و قابل تمدید برای شما صادر می شود، سپس در صورتی که ارزش خانه و یا آپارتمان شما حداقل 250 هزار دلار باشد و آن را برای مدت زمان 3 سال نفروشید، پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را برای شما، همسر و فرزندان زیر 18 سال  صادر می شود.

طبق قوانین دولت ترکیه، صدور کارت اقامت دائم این کشور تنها برای آن دسته از افرادی است که بین 5 تا 8 سال در ترکیه اقامت داشته باشند، اما این موضوع برای خریداران ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار فرق داشته و روند بسیار سریعتری دارد.

در واقع این طرح آسان ترین روش دریافت پاسپورت ترکیه بوده و به دلیل داشتن مزایای متعددی که در ادامه به معرفی آنها می پردازیم از ارزش بالایی برخوردار است.

مزایای خرید ملک در ترکیه

پیش از پرداختن به شرایط و قوانین خرید آپارتمان و ملک مسکونی در ترکیه، بد نیست تا با مزایای متنوع این طرح ویژه اقامتی آشنا شوید:

  • امکان برخورداری از شرایط تحصیل رایگان در ترکیه
  • بهره مندی از خدمات بیمه درمانی ترکیه
  • دریافت پاسپورت ارزشمند ترکیه در مدت زمانی کوتاه
  • قابلیت شهروند دو تابعیتی با Turkuaz Card
  • نبود نیاز به دریافت ویزا برای اقامت در ترکیه
  • امکان استفاده از حق رای و حقوق بازنشستگی برای دارندگان پاسپورت ترکیه
  • مجوز کار و فعالیت تمام وقت در بازار کار بین المللی این کشور
  • امکان اجاره ملک خریداری شده در ترکیه و کسب درآمد ارزی
  • هزینه مناسب و مقرون به صرفه زندگی در ترکیه
  • امکان خرید چند ملک با مجموع ارزش 250 هزار دلار برای کسب درآمد ارزی بیشتر
  • بالا رفتن شانس موفقیت در اخذ سایر ویزاهای معتبر دنیا نظیر ویزای کانادا و ویزای شینگن
  • دسترسی راحت به سفارت ها و کنسولگری های تمام کشورهای دنیا در ترکیه
  • نبود الزام به حضور تمام وقت و اقامت در کشور ترکیه

در همین رابطه بد نیست نگاهی به مطلب مقایسه و انتخاب بهترین گزینه خرید ملک در ترکیه یا ایران بیاندازید.

کارت اقامت ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه

بهتر است پیش از هر اقدامی برای خرید آپارتمان و ملک مسکونی در کشور ترکیه، به خوبی با قوانین خرید این کشور آشنا شوید.

بنابر قوانین دولتی این کشور، می توان از طریق اوراق ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی و با حضور وکیل رسمی، انتقال مالکیت خانه و آپارتمان را از فروشنده به شهروند خارجی انجام داد. به طور کلی عقد قولنامه در بنگاه ها  و دفاتر رسمی این کشور انجام می شود. اما قولنامه ملک به تنهایی و بدون ثبت در دفاتر رسمی فاقد ارزش لازم بوده و الزامی را برای انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار ایجاد نمی کند.

شهروندان خارجی می توانند تا حداکثر 10 درصد از املاک و اراضی یک ناحیه و شهر را برای خود خریداری کنند. همانطور که در مطلب خرید اقساطی ملک در ترکیه به این موضوع اشاره کردیم، شهروندان خارجی این امکان را دارند تا از موسسات مالی و بانک های کشور ترکیه درخواست خرید اعتباری داشته و از طریق اخذ وام بانکی ملک مورد نظر خود را در این کشور خریداری نمایند.

در صورت بروز هر یک از موارد زیر قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه فسخ می شود:

  • تابعیت و ملیت خریدار به گونه ای باشد که از لحاظ قانون مجاز به خرید ملک در ترکیه نباشد( مثل شهروند سوریه، ارمنستان، کره شمالی، کوبا و نیجریه)
  • اگر بندی در قرارداد ملک موجب نقض قانون در ترکیه شود
  • تائید نشدن ملک و معامله توسط ارگان های امنیتی و وزارت خانه های ذی صلاح در ترکیه
  • پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه در وزارت خانه مربوطه
  • نبود پایان کار معتبر
  • پرداخت نکردن مالیات و نبود تائیدیه شهرداری

بهتر است پیش از اقدام برای خرید آپارتمان در ترکیه، در مورد اینکه کدام شهر برای خرید ملک و سرمایه گذاری مناسب تر است و یا اینکه قوانین و شرایط خرید ملک در این کشور شامل چه مواردی می شود، با یک کارشناس و وکیل مجرب در این زمینه مشورت کنید و با مراجعه به بهترین سایت های خرید و فروش ملک در ترکیه، اطلاعات خود را در این زمینه تکمیل نمایید.

خرید خانه در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید آپارتمان در ترکیه به شرح زیر است:

  • در مرحله اول باید به صورت حضوری و یا غیرحضوری ملک مورد نظر خود را در ترکیه انتخاب کرده و با کمک وکیل مجرب به بررسی مواردی نظیر پایان کار، سند ملک و موارد این چنینی بپردازید.
  • اگر آپارتمان مورد نظر شما از لحاظ قانونی دارای اشکالی نبود، شما باید در یک آژانس املاک حضور پیدا کنید و یک قولنامه را با حضور طرفین معامله تنظیم و امضا نمایید.
  • در مرحله بعدی بخشی از مبلغ قرارداد به عنوان ودیعه به مالک داده می شود که می تواند بین 10 تا 30 درصد از کل مبلغ باشد. توصیه می شود که حتما این کار را در حضور وکیل و از طریق کارت بانکی ویزاکارت و مسترکارت انجام دهید.
  • با انجام این کار، آژانس املاک به اداره ثبت اسناد ترکیه رفته و پرونده ای برای این مورد باز می کند.
  • با گذشت چند روز کاری، مدارک انتقال ملک در اداره ثبت اسناد آماده شده و تاریخ حضور، امضا و انتقال سند اعلام می شود.
  • سپس مالک باید به همراه وکیل، مترجم و خریدار به اداره ثبت اسناد رقته و با دریافت مابقی مبلغ ملک، مدارک انتقال مالکیت را امضا کند.
  • با پرداخت مالیات، عوارض شهرداری، هزینه خرید ملک و امضای فروشنده، سند اصلی Tapu به خریدار تحویل می گردد.
  • با دریافت این سند، فرد می تواند به پیگیری امور دریافت کارت اقامت و حق شهروندی ترکیه بپردازد.
  • وجود ترجمه رسمی مدارک هویتی خریدار از جمله کارت ملی، شناسنامه و پاسپورت در این روند الزامی است.
  • در روند انتقال مالکیت و خرید ملک در ترکیه وجود یک قطع عکس فروشنده، دو قطعه عکس جدید خریدار، بیمه نامه اجباری زلزله، حضور مترجم همزمان و دو شاهد الزامی است.
  • در صورت همراهی وکیل، ارائه اصل و کپی ترجمه شده وکالت نامه با تائید وزارت خارجه و دادگستری به اداره ثبت الزامی است.

خرید خانه و دریافت اقامت خانوادگی در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه

در روند خرید ملک مسکونی و آپارتمان در ترکیه، به استثنای مبلغ خرید خانه، برخی از هزینه های جانبی نیز وجود دارد که در ادامه به معرفی آنها می پردازیم:

  • هزینه وکیل رسمی در ترکیه جدای از هزینه خرید ملک در این کشور است و باید توسط خریدار پرداخت شود.
  • هزینه استعلام موقعیت ملک در اراضی نظامی ترکیه که توسط سازمان ثبت اراضی و نقشه برداری ارائه می شود باید جداگانه پرداخت شود.
  • هزینه ترجمه رسمی مدارک و داشتن مترجم همزمان در زمان عقد قرارداد و انتقال مالکیت بر عهده خریدار ملک در ترکیه است.این افراد دارای مجوز قانونی بوده و به صورت رسمی ثبت شده اند. شما می توانید فهرست این افراد را از طریق دفاتر اسناد رسمی در ترکیه بدست آورید.
  • برحسب قوانین مصوب شده در ترکیه، در هنگام انتقال مالکیت در سازمان ثبت اسناد، باید 2 درصد از ارزش واقعی ملک پرداخت شود.این مبلغ نباید کمتر از عوارض تعیین شده توسط شهرداری ترکیه باشد.
  • برحسب قیمت و ارزش ارزیابی شده ملک در ترکیه، هزینه مالیات انتقال بر معاملات محاسبه می شود که معادل 3 درصد از ارزش واقعی کل ملک است.
  • ثبت نام سند مالکیت Tapu نیز شامل هزینه جداگانه ای می شود که باید به دفتر اسناد پرداخت شود.
  • بیمه اجباری زلزله DASK جزو مواردی است که در هنگام امضای سند مالکیت خانه در ترکیه مورد نیاز بوده و به طور سالانه پرداخت می شود.
  • در صورتی که با استفاده از خدمات بنگاه و مشاوره املاک، خانه ای را در ترکیه خریداری می کنید، باید 3 درصد از قیمت خرید خانه را به عنوان کمیسیون به آژانس املاک در پایان معامله بدهید.
  • در زمان خرید ملک در ترکیه، هزینه ای تحت عنوان هزینه ثبت زمین باید پرداخت شود که معادل 4 درصد قیمت فروش خانه مذکور بوده و بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
  • مالیات بر املاک هزینه ای است که باید پس از گذشت یک سال از تاریخ خرید توسط مالک پرداخت شود.
  • در این بین وجه کمی به نام هزینه چرخش صندوق توسط دولت دریافت می شود.
  • مالیات دیگری که صاحب خانه جدید باید پرداخت کند مالیات محیط زیست است که بر حسب متراژ و تعداد افراد ساکن محاسبه می شود.
  • در نهایت انتقال نام و عضویت در قبوض مصرفی آب، برق و گاز خانه است که باید توسط خریدار انجام شود.

در نهایت اگر به دنبال خرید یک آپارتمان مناسب و ایده آل در ترکیه هستید و می خواهید از شرایط اجاره ملک در ترکیه و یا دریافت اقامت، حق شهروندی و پاسپورت ترکیه باخبر شوید، می توانید از مشاوره و خدمات تخصصی کارشناسان ما در نیلگام استفاده کنید.