خرید ملک در فنلاند

خرید ملک در فنلاند با کمترین هزینه: راهنمای گام به گام برای ایرانیان

رویای خرید ملک در فنلاند در کشوری توسعه یافته با طبیعت خیره کننده را در سر می‌پرورانید؟ فنلاند، سرزمین هزار دریاچه، کشوری در شمال اروپا است که می‌تواند این رؤیا را برای شما به حقیقت تبدیل کند. این سرزمین با ثبات اقتصادی و سیاسی مثال زدنی، کیفیت بالای زندگی و چشم‌اندازهای طبیعی نفس‌گیر، گزینه‌ای ایده آل برای خرید ملک، سرمایه‌گذاری و مهاجرت ایرانیان به شمار می‌رود.

اما چگونه می‌توان با کمترین هزینه در فنلاند صاحب خانه شد؟ در این راهنمای جامع، قدم به قدم همراه شما خواهیم بود.

چرا خرید ملک در فنلاند؟

فنلاند کشوری پیشرفته و مدرن است که همواره در صدر فهرست شادترین کشورهای جهان قرار دارد. دلایل متعددی وجود دارد که فنلاند را به انتخابی عالی برای خرید ملک تبدیل می‌کند:

کیفیت بالای زندگی:

فنلاند از نظر آموزش، بهداشت، امنیت و زیرساخت‌های رفاهی در رتبه‌های برتر جهان قرار دارد. سیستم آموزشی این کشور در سطح جهانی شناخته شده است و مراقبت‌های بهداشتی در دسترس همه افراد قرار دارد. فنلاند همچنین کشوری بسیار امن است و نرخ جرم و جنایت در آن پایین است.

ثبات اقتصادی و سیاسی:

فنلاند از اقتصاد باثباتی برخوردار است و واحد پول آن، یورو، از ارزهای معتبر و باثبات جهان به شمار می‌رود. این ثبات اقتصادی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فنلاند را به گزینه‌ای کم ریسک تبدیل می‌کند.

طبیعت خیره کننده:

فنلاند کشوری با مناظر طبیعی خیره کننده است. هزاران دریاچه، جنگل‌های انبوه، تپه‌های سرسبز و جزایر متعدد، تصویری رؤیایی از طبیعت را به نمایش می‌گذارند. علاقه‌مندان به فعالیت‌های  بیرون از منزل می‌توانند از پیاده‌روی، اسکی، ماهیگیری، قایق رانی و کمپینگ در این طبیعت بی‌نظیر لذت ببرند.

حتما بخوانید:

اقامت دائم فنلاند

فرصت‌های تحصیلی:

سیستم آموزشی عالی فنلاند، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌هایی تبدیل کرده است که به دنبال تحصیل فرزندان خود در محیطی با کیفیت بالا هستند. دانشگاه‌های فنلاند در سطح بین‌المللی شناخته شده‌اند و مدارک تحصیلی آن‌ها مورد احترام کارفرمایان در سراسر جهان است.

فرصت‌های شغلی:

اقتصاد فنلاند رو به رشد است و نرخ بیکاری در آن پایین است. ایرانیان تحصیل کرده و متخصص با داشتن مهارت‌های مورد نیاز بازار کار فنلاند، می‌توانند فرصت‌های شغلی خوبی را در این کشور پیدا کنند.

علاوه بر موارد ذکر شده، خرید ملک در فنلاند مزایای دیگری نیز به همراه دارد، از جمله:

• امکان دریافت اقامت دائم فنلاند پس از گذشت مدت زمان مشخصی از مالکیت ملک
• امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد
• سهولت رفت و آمد به سایر کشورهای حوزه شینگن

مهم! آیا خرید ملک در فنلاند به اقامت منجر می‌شود؟

بسیاری از افراد به دنبال راه‌هایی برای مهاجرت به فنلاند، کشوری زیبا با طبیعت خیره کننده و اقتصادی باثبات هستند. یکی از سؤالات رایج این است که آیا خرید ملک در فنلاند منجر به اخذ مجوز اقامت می‌شود؟ پاسخ کوتاه این است که خیر، خرید ملک به طور خودکار به اقامت در فنلاند منجر نمی‌شود.

با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فنلاند می‌تواند اقدامی هوشمندانه باشد و شرایط را برای دریافت مجوز اقامت تسهیل کند.

انواع مجوزهای اقامت فنلاند

فنلاند انواع مختلفی از مجوزهای اقامت را ارائه می‌دهد که هر کدام شرایط خاص خود را دارند. رایج‌ترین مجوزهای اقامت برای سرمایه‌گذاران عبارتند از:

مجوز اقامت کاری (Work Permit):

این مجوز به شما امکان می‌دهد تا برای یک کارفرمای فنلاندی به طور قانونی کار کنید. دریافت مجوز کار می‌تواند منجر به اقامت دائم شود.

مجوز اقامت برای کارآفرینان (Residence Permit for Entrepreneurs):

این مجوز برای افرادی است که قصد راه‌اندازی کسب و کار خود در فنلاند را دارند. شما باید طرح کسب و کار قوی و منابع مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده خود را داشته باشید.

ویزای اقامت اتحادیه اروپا برای افراد ثالث با دارایی کافی (EU Residence Permit for Non-EU Citizens with Sufficient Means):

این ویزا به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که دارای درآمد و دارایی کافی برای تأمین مخارج زندگی خود در فنلاند هستند، اعطا می‌شود. داشتن سرمایه‌گذاری ملکی در فنلاند می‌تواند به دریافت این ویزا کمک کند.

انواع ملک در فنلاند

فنلاند کشوری با مناظر خیره کننده، دریاچه‌های زیبا و جنگل‌های سرسبز است. این کشور همچنین طیف وسیعی از املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد که متناسب با هر سلیقه و بودجه‌ای باشد. چه به دنبال اقامت دائم در فنلاند باشید و چه به دنبال مکانی برای فرارهای تابستانی، درک انواع مختلف املاک موجود در این کشور مهم است. در این مقاله، ما به بررسی انواع املاک در فنلاند، از خانه‌های مستقل مجلل گرفته تا کلبه‌های دنج تابستانی، می‌پردازیم.

خانه‌های مستقل (Talot)

خانه‌های مستقل محبوب‌ترین نوع ملک در فنلاند هستند و طیف وسیعی از اندازه‌ها و سبک‌ها را ارائه می‌دهند. این خانه‌ها دارای مالکیت کامل زمین هستند و فضایی عالی برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال فضای باز و خلوت هستند، فراهم می‌کنند. خانه‌های مستقل را می‌توان در مناطق شهری، حومه شهر و مناطق روستایی یافت.

بیشتر بخوانید:

معرفی سفارت فنلاند

مزایای خانه‌های مستقل:

• فضای باز: خانه‌های مستقل اغلب دارای حیاط، باغچه و حتی گاهی اوقات جنگل اختصاصی هستند.
• حریم خصوصی: با داشتن خانه مستقل، از مزیت همسایه مشترک دیوار به دیوار برخوردار نخواهید بود.
• قابلیت شخصی سازی: آزادی عمل بیشتری برای بازسازی و تغییر خانه sesuai با سلیقه خود خواهید داشت.
• ارزش سرمایه‌گذاری: خانه‌های مستقل به طور کلی نسبت به سایر انواع املاک ارزش سرمایه‌گذاری بیشتری دارند.

معایب خانه‌های مستقل:

• هزینه نگهداری: نگهداری از خانه مستقل، از جمله تعمیرات و نگهداری از محوطه، بر عهده مالک است.
• هزینه‌های جانبی: هزینه‌های گرمایش، سرمایش و دفع زباله در خانه‌های مستقل اغلب بیشتر از آپارتمان‌ها است.
• امنیت: خانه‌های مستقل ممکن است در صورت خالی بودن از سکنه، بیشتر در معرض سرقت قرار گیرند.

انواع خانه‌های مستقل:

• خانه‌های چوبی: خانه‌های چوبی سنتی فنلاندی (Hirsi talo) بسیار مورد علاقه هستند و حس گرما و نزدیکی به طبیعت را القا می‌کنند.
• خانه‌های سنگی: خانه‌های سنگی (Tiili talo) بادوام و کم مصرف هستند و برای آب و هوای سرد فنلاند مناسب هستند.
• خانه‌های مدرن: خانه‌های مدرن فنلاندی (Moderni talo) دارای طراحی مینیمالیستی و کاربردی هستند و از مصالح ساختمانی نوآورانه استفاده می‌کنند.

آپارتمان (Asunto-osakehuoneisto)

آپارتمان‌ها گزینه‌ای عالی برای زندگی شهری در فنلاند هستند. آن‌ها در اندازه‌ها و سبک‌های مختلفی از استودیوهای کوچک تا آپارتمان‌های چند خوابه بزرگ موجود هستند. آپارتمان‌ها برای کسانی که به دنبال زندگی کم تعمیر و نگهداری و دسترسی آسان به امکانات شهری هستند، ایده آل هستند.

مزایای آپارتمان:

• راحتی و نگهداری کم: هزینه نگهداری از آپارتمان بر عهده انجمن ساکنان است و ساکنان از خدمات مشترکی مانند تمیز کردن راه پله و نگهداری از محوطه بهره‌مند می‌شوند.
• امنیت: آپارتمان‌ها اغلب دارای درب‌های ورودی ایمن و دوربین‌های مدار بسته هستند.
• موقعیت مکانی: آپارتمان‌ها معمولاً در مناطق مرکزی شهر واقع شده‌اند و دسترسی آسانی به حمل و نقل عمومی، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
• هزینه کمتر: قیمت خرید آپارتمان به طور کلی نسبت به خانه مستقل پایین‌تر است.

معایب آپارتمان:

• فضای محدود: آپارتمان‌ها معمولاً فضای کمتری نسبت به خانه‌های مستقل دارند.
• حریم خصوصی کمتر: دیوار مشترک با همسایگان به این معنی است که صدای بیشتری را خواهید شنید.
• محدودیت در شخصی سازی: امکان تغییر دکوراسیون و بازسازی اساسی در آپارتمان‌ها اغلب محدود است.
• هزینه شارژ ماهانه: هزینه شارژ ماهانه برای پوشش هزینه‌های نگهداری مشترک ساختمان پرداخت می‌شود.

انواع آپارتمان:

• آپارتمان‌های تک خوابه: این آپارتمان‌ها برای افراد مجرد یا زوج‌های جوان مناسب هستند.
• آپارتمان‌های دو خوابه: این آپارتمان‌ها فضای بیشتری را برای خانواده‌های کوچک فراهم می‌کنند.
• آپارتمان‌های پنت هاوس: این آپارتمان‌های لوکس در بالاترین طبقه ساختمان قرار دارند و دارای منظره‌ای زیبا از شهر هستند.

کلبه‌های تابستانی (Mökki)

کلبه‌های تابستانی فنلاند، که به mökki معروف هستند، بخش جدایی ناپذیر از فرهنگ این کشور هستند. این کلبه‌ها که معمولاً از چوب ساخته شده‌اند، در اندازه‌های مختلف و با امکانات متنوعی یافت می‌شوند. برخی از کلبه‌های تابستانی بسیار ساده و مجهز به امکانات اولیه هستند، در حالی که برخی دیگر دارای امکانات رفاهی کامل مانند برق، آب لوله کشی و گرمایش هستند.

پیشنهاد مطالعه:

ویزای فنلاند

مزایای کلبه‌های تابستانی

کلبه‌های تابستانی مزایای زیادی را برای صاحبان و ساکنان آن‌ها ارائه می‌دهند. از جمله این مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فرار از شلوغی: کلبه‌های تابستانی مکانی آرام و به دور از شلوغی زندگی روزمره هستند. در این مکان‌ها می‌توانید از سکوت و آرامش طبیعت لذت ببرید و از استرس و اضطراب رها شوید.
• ارتباط با طبیعت: کلبه‌های تابستانی فرصتی عالی برای ارتباط با طبیعت و تجربه زیبایی‌های آن را فراهم می‌کنند. می‌توانید در جنگل‌ها قدم بزنید، در دریاچه‌ها شنا کنید و از تماشای حیات وحش لذت ببرید.
• گذراندن وقت با خانواده و دوستان: کلبه‌های تابستانی مکانی عالی برای گذراندن وقت با خانواده و دوستان هستند. می‌توانید در کنار هم بازی کنید، غذا بپزید و خاطرات خوشی را خلق کنید.

معایب کلبه‌های تابستانی

کلبه‌های تابستانی در کنار مزایایی که دارند، معایبی نیز دارند. از جمله این معایب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه: خرید و نگهداری کلبه‌های تابستانی می‌تواند پرهزینه باشد. علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و تجهیز کلبه را نیز در نظر بگیرید.
• مکان: بسیاری از کلبه‌های تابستانی در مناطق دوردست و دور از امکانات رفاهی واقع شده‌اند. این امر می‌تواند دسترسی به خدمات و امکانات ضروری را دشوار کند.
• فصلی بودن: کلبه‌های تابستانی معمولاً فقط در فصل‌های گرم سال قابل استفاده هستند. در زمستان، بسیاری از کلبه‌ها به دلیل سرمای شدید و عدم امکانات گرمایشی قابل سکونت نیستند.

مناطق مناسب برای خرید ملک با کمترین هزینه

خرید ملک، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، تصمیمی حیاتی به شمار می‌رود. هزینه خرید ملک بخش قابل توجهی از سرمایه شما را تشکیل می‌دهد، بنابراین یافتن مناطق مناسب با قیمت‌های مقرون به صرفه اهمیت بسزایی دارد. در این مقاله، به بررسی مناطقی می‌پردازیم که می‌توان در آن‌ها با کمترین هزینه صاحب ملک شد.

مناطق شرقی و شمالی فنلاند

فنلاند کشوری زیبا با چشم‌اندازهای طبیعی خیره کننده است. اما هزینه خرید ملک در شهرهای بزرگ آن، مانند هلسینکی، می‌تواند بسیار بالا باشد. با این حال، نگاهی به شرق و شمال این کشور می‌تواند گزینه‌های عالی با قیمت مناسب را برای شما آشکار سازد.

مزایای خرید ملک در شرق و شمال فنلاند

• قیمت مناسب: قیمت املاک در این مناطق به طور قابل توجهی پایین‌تر از جنوب فنلاند است. شما می‌توانید با هزینه‌ای معادل نصف یا حتی یک سوم قیمت یک آپارتمان کوچک در هلسینکی، صاحب خانه‌ای مستقل با فضایی دلباز در شرق یا شمال این کشور شوید.
• طبیعت زیبا: این مناطق مملو از جنگل‌های انبوه، دریاچه‌های خیره کننده و تپه‌های سرسبز هستند. علاقه‌مندان به طبیعت می‌توانند از سکونت در چنین محیط‌هایی لذت فراوانی ببرند.
• سبک زندگی آرام: شهرهای کوچک و روستاهای شرق و شمال فنلاند، فضایی آرام و به دور از هیاهوی شهری را ارائه می‌دهند. این مناطق برای افرادی که به دنبال زندگی آرام و دوری از استرس هستند، ایده‌آل به نظر می‌رسد.

ملاحظات خرید ملک در شرق و شمال فنلاند

• فرصت‌های شغلی محدود: فرصت‌های شغلی در شهرهای کوچک‌تر شرق و شمال فنلاند ممکن است به اندازه شهرهای بزرگ نباشد. این موضوع را باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید، به خصوص اگر قصد دارید از طریق کار در فنلاند امرار معاش کنید.
• خدمات شهری محدود: خدمات شهری مانند بیمارستان‌ها، مراکز خرید و مدارس در این مناطق ممکن است به اندازه شهرهای بزرگ در دسترس نباشند.

شهرهای کوچک و دورافتاده

تقریباً در تمامی کشورهای جهان، قیمت املاک در شهرهای بزرگ و پرطرفدار، بالاتر از شهرهای کوچک و دورافتاده است. این اصل در ایران نیز صدق می‌کند. با کمی جستجو در مناطق دورافتاده‌تر از کلانشهرها، می‌توانید گزینه‌های بسیار مناسب با قیمت‌های پایین‌تر پیدا کنید.

مزایای خرید ملک در شهرهای کوچک و دورافتاده

• قیمت پایین: همان‌طور که گفته شد، مهم‌ترین مزیت خرید ملک در شهرهای کوچک‌تر، قیمت پایین‌تر آن‌ها است. این گزینه به خصوص برای افرادی که بودجه محدودی دارند، بسیار ایده آل است.
• هزینه زندگی پایین: به طور کلی، هزینه زندگی در شهرهای کوچک‌تر پایین‌تر از شهرهای بزرگ است. این موضوع شامل مواردی مانند اجاره بها، مواد غذایی و هزینه‌های حمل و نقل می‌شود.
• امنیت بالا: شهرهای کوچک‌تر اغلب از امنیت بالاتری نسبت به شهرهای بزرگ برخوردار هستند.

ملاحظات خرید ملک در شهرهای کوچک و دورافتاده

• دور بودن از امکانات شهری: همان‌طور که از اسم آن پیداست، شهرهای کوچک و دورافتاده از امکانات رفاهی و شهری کلانشهرها بی‌بهره هستند. دسترسی به مراکز درمانی تخصصی، مراکز خرید بزرگ و امکانات تفریحی متنوع ممکن است محدود باشد.
• فرصت‌های شغلی کمتر: شبیه به مورد فنلاند، فرصت‌های شغلی در شهرهای کوچک‌تر ممکن است محدودتر از شهرهای بزرگ باشد.

املاک نیازمند بازسازی

خانه‌ها و آپارتمان‌هایی که نیاز به بازسازی یا تعمیرات اساسی دارند، می‌توانند راه‌حلی عالی برای خریداران خانه با بودجه کم باشند. این ملک‌ها را می‌توان با قیمت‌های بسیار پایین خریداری کرد و سپس با کمی کار سخت و سرمایه‌گذاری، به خانه‌ای رؤیایی تبدیل کرد.

• مناطق: در سراسر فنلاند
• مزایا: قیمت خرید پایین، پتانسیل افزایش ارزش ملک پس از بازسازی
• معایب: نیاز به سرمایه‌گذاری اضافی برای بازسازی، فرآیند بازسازی می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد

مراحل خرید ملک در فنلاند

رویای داشتن خانه شخصی در کشوری زیبا و آرام همچون فنلاند، برای بسیاری از افراد جذاب است. فرآیند خرید ملک در فنلاند، با اندکی دقت و آگاهی از مراحل آن، می‌تواند به سادگی و موفقیت انجام شود. در این مقاله، به صورت جامع، شما را با مراحل خرید ملک در فنلاند آشنا می‌کنیم.

اخذ مجوز (برای اتباع خارج از اتحادیه اروپا)

اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، برای خرید ملک در فنلاند، نیاز به اخذ مجوز از سازمان غذا و ایمنی فنلاند (Evira) دارند. این مجوز، برای خرید املاکی به مساحت بیش از یک هکتار الزامی است. روند اخذ مجوز معمولاً کوتاه بوده و حدود دو تا سه ماه به طول می‌انجامد. مدارک مورد نیاز برای درخواست مجوز عبارتند از:

• فرم درخواست تکمیل شده
• سند مالکیت ملک
• نقشه دقیق ملک
• گزارش کارشناسی ملک
• بسته به نوع ملک، ممکن است مدارک دیگری نیز درخواست شود. توصیه می‌کنیم پیش از اقدام به خرید ملک، حتماً با یک مشاور حقوقی باتجربه مشورت نمایید.

مقالات خواندنی:

تحصیل رایگان در فنلاند

مدارک مورد نیاز

برای خرید ملک در فنلاند، بسته به نوع ملک (مسکونی، تجاری و غیره) ممکن است مدارک کمی متفاوتی نیاز باشد. اما به طور کلی، مدارک زیر برای نهایی کردن خرید ملک مورد نیاز است:

• پاسپورت معتبر خریدار
• کد مالیاتی خریدار در فنلاند (توجه داشته باشید که اخذ کد مالیاتی پیش از خرید ملک الزامی است)
• قرارداد خرید ملک (با امضای خریدار و فروشنده)
• سند مالکیت ملک
• گواهی عدم بدهی مالیات ملک
• بیمه‌نامه ساختمان ملک

پیدا کردن ملک

فنلاند کشوری با مناظر طبیعی خیره کننده و شهرهای مدرن است. بسته به سلیقه و نیاز خود، می‌توانید اقدام به پیدا کردن ملک مورد نظر خود نمایید. در ادامه، به چند روش کلیدی برای پیدا کردن ملک در فنلاند اشاره می‌کنیم:

وب‌سایت‌های کلیدی:

1. Oikotie: وب‌سایت محبوب و پرکاربردی برای خرید و فروش املاک در فنلاند است. شما می‌توانید با انواع فیلترهای کارآمد، ملک مورد نظر خود را بر اساس موقعیت، قیمت، نوع ملک و غیره جستجو کنید.
2. Etuovi: یکی دیگر از وب‌سایت‌های معتبر برای یافتن ملک در فنلاند است. رابط کاربری ساده و فیلترهای دقیق این وب‌سایت، جستجوی ملک را برای شما آسان می‌کند.
3. ANIL: انجمن ملی دلالان املاک فنلاند است. با مراجعه به وب‌سایت این انجمن، می‌توانید با آژانس‌های املاک معتبر ارتباط برقرار کنید.

کمک گرفتن از مشاور املاک

یکی از راه‌های مطمئن و کم دردسر برای پیدا کردن ملک دلخواه خود در فنلاند، کمک گرفتن از یک مشاور املاک باتجربه است. مشاورین املاک با شناخت دقیق بازار املاک فنلاند، می‌توانند متناسب با نیازها و بودجه شما، بهترین گزینه‌ها را پیشنهاد دهند. همچنین، مشاور املاک می‌تواند شما را در مراحل مختلف خرید ملک، از مذاکره با فروشنده گرفته تا نهایی کردن مراحل اداری، یاری رساند.

مذاکره و امضای قرارداد خرید

پس از یافتن ملکی که مورد علاقه شماست، زمان مذاکره در مورد قیمت و شرایط فروش فرا می‌رسد. در فنلاند، چانه زدن بر سر قیمت رایج است، بنابراین آماده باشید تا پیشنهادی ارائه دهید که پایین‌تر از قیمت درخواستی فروشنده باشد.

موارد مهمی که باید در قرارداد خرید ذکر شود:

• مشخصات کامل ملک: آدرس، اندازه، تعداد اتاق خواب و حمام
• قیمت خرید نهایی توافق شده
• شرایط پرداخت: جدول زمانی پرداخت و نحوه تسویه حساب
• تاریخ تصاحب ملک: زمانی که مالکیت ملک به شما منتقل می‌شود
• تعهدات فروشنده و خریدار: هرگونه تعمیرات یا بازرسی مورد نیاز قبل از انتقال سند

توصیه می‌شود برای بررسی قرارداد خرید از یک وکیل مجرب استفاده کنید تا مطمئن شوید از حقوق شما محافظت می‌شود.

امضای قرارداد خرید ملک در فنلاند

انتقال سند و پرداخت هزینه‌ها

پس از امضای قرارداد خرید، مراحل نهایی انتقال سند و پرداخت هزینه‌ها انجام می‌شود. این مرحله شامل موارد زیر است:

مالیات نقل و انتقال

مالیات نقل و انتقال در فنلاند، درصدی از ارزش خرید ملک است. این درصد بسته به نوع ملک و محل آن متغیر است. به طور کلی، مالیات نقل و انتقال برای خانه‌های مسکونی بیشتر از سایر املاک است. برای کسب اطلاعات دقیق در مورد نرخ مالیات نقل و انتقال در منطقه مورد نظر خود، توصیه می‌شود با اداره مالیات فنلاند تماس بگیرید.

هزینه‌های جانبی

علاوه بر هزینه‌های اصلی خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. این هزینه‌ها عبارتند از:

• بیمه خانه: داشتن بیمه خانه برای املاک در فنلاند اجباری است.
• هزینه‌های شارژ ساختمان (در صورت خرید آپارتمان): شامل هزینه نگهداری مشاعات، گرمایش، دفع زباله و غیره
• هزینه‌های تعمیرات و نگهداری: هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری ملک
• پرداخت هزینه‌های حقوقی: هزینه‌های وکیل خود را برای بررسی قرارداد و تسهیل روند انتقال سند پرداخت کنید.
• هزینه‌های ثبت سند: هزینه‌های ثبت سند مالکیت به نام شما را پرداخت کنید.

نکته مهم: در فنلاند، از یک سیستم حسابداری سپرده به نام ”virtuaaliraha” برای ایمن سازی وجوه پرداخت اولیه و نهایی ملک استفاده می‌شود. این سیستم تضمین می‌کند که وجوه تا زمان انتقال سند به فروشنده پرداخت نمی‌شود.

نکات کلیدی برای کاهش هزینه‌های خرید ملک در فنلاند

خرید ملک در فنلاند، کشوری با مناظر خیره کننده و اقتصاد باثبات، رؤیایی برای بسیاری است. اما هزینه‌های مرتبط با خرید ملک می‌تواند مانع بزرگی باشد. نگران نباشید، در این مقاله، ما به شما نکات کلیدی را ارائه می‌دهیم تا بتوانید هزینه‌های خرید ملک در فنلاند را به حداقل برسان  رسانده و به رویای خود دست پیدا کنید.

کاهش هزینه های خرید ملک در فنلاند

حتما بخوانید:

مهاجرت تحصیلی به فنلاند

1. صبور باشید و عجله نکنید

اولین قدم مهم، صبور بودن و عجله نکردن در فرآیند خرید است. فنلاند بازاری رقابتی برای املاک و مستغلات ندارد و املاک با قیمت مناسب برای مدت زمان طولانی‌تری در بازار باقی می‌مانند. این به شما فرصت می‌دهد تا گزینه‌های مختلف را بررسی کنید، با یک مشاور املاک مجرب صحبت کنید و در نهایت بهترین ملک را با توجه به بودجه و نیازهای خود انتخاب نمایید. فراموش نکنید، تصمیمات عجولانه می‌تواند منجر به پرداخت هزینه‌های بالاتر از حد انتظار شود.

2. به دنبال املاک نیازمند بازسازی باشید

بازسازی یک ملک قدیمی در فنلاند می‌تواند گزینه‌ای عالی برای کاهش هزینه‌های خرید ملک باشد. املاک کلنگی یا نیازمند بازسازی به طور قابل توجهی ارزان‌تر از املاک نوساز هستند.  با کمی خلاقیت و صرف هزینه‌ای معقول برای بازسازی، می‌توانید ملک رؤیایی خود را با هزینه‌ای بسیار کمتر از قیمت بازار ایجاد کنید.  این گزینه به خصوص برای افرادی که به دنبال ملک شخصی هستند و ترجیح می‌دهند سبک و سلیقه خود را در خانه اعمال کنند، بسیار مناسب است.

نکات مهم برای بازسازی ملک در فنلاند

• حتماً از یک بازرس ساختمان مجرب برای ارزیابی وضعیت ملک قبل از خرید استفاده کنید.
• هزینه‌های بازسازی را به طور دقیق برآورد کنید و با در نظر گرفتن تورم، بودجه‌ای واقع بینانه برای آن اختصاص دهید.
• به دنبال مجوزهای لازم برای بازسازی از اداره شهرداری محل باشید.
• با شرکت‌های معتبر بازسازی همکاری کنید تا از کیفیت بالای کار و رعایت استانداردهای ساخت و ساز اطمینان حاصل نمایید.

3. هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید

هنگام خرید ملک در فنلاند، علاوه بر قیمت اصلی ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:

• مالیات بر نقل و انتقال ملک (varainsiveromaksu) که به طور کلی 4 درصد از ارزش ملک است.
• حق الزحمه مشاور املاک (välityspalkkio) که معمولاً بین 1 تا 2 درصد از ارزش معامله است.
• هزینه‌های وکیل (asianaj palkkio) در صورت نیاز به خدمات حقوقی
• هزینه‌های ثبت سند (kiinteistön kirjaamismaksu)
• هزینه‌های اولیه بیمه خانه (kotivakuutus)

در نظر گرفتن این هزینه‌های جانبی هنگام برنامه‌ریزی برای خرید ملک بسیار مهم است تا با کمبود بودجه مواجه نشوید.

4. از تخفیف گرفتن نترسید!

فرهنگ چانه زدن در فنلاند رواج کمتری نسبت به برخی از کشورها دارد. اما این بدان معنا نیست که نمی‌توانید برای به دست آوردن تخفیف تلاش کنید. به خصوص اگر ملکی را انتخاب کرده‌اید که نیاز به بازسازی دارد و یا مدت زمان زیادی است که در بازار باقی مانده است، می‌توانید با فروشنده برای تخفیف مذاکره کنید.

در این مذاکره، به هزینه‌های جانبی که باید متحمل شوید و همچنین هزینه‌های احتمالی بازسازی اشاره کنید. با فن بیان قوی و ارائه منطقی، احتمال اینکه بتوانید تخفیف مناسبی دریافت کنید، وجود دارد.

سؤالات متداول | FAQs

1. آیا ایرانیان می‌توانند در فنلاند ملک بخرند؟

بله، ایرانیان می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در فنلاند ملک بخرند.

2. بهترین زمان برای خرید ملک در فنلاند چه زمانی است؟

بهترین زمان برای خرید ملک در فنلاند به شرایط اقتصادی و سیاسی این کشور و همچنین نیازهای شما بستگی دارد. به طور کلی، فصل بهار و تابستان بهترین زمان برای خرید ملک در فنلاند هستند.

3. بهترین منطقه برای خرید ملک در فنلاند کجاست؟

بهترین منطقه برای خرید ملک در فنلاند، به هدف شما از خرید بستگی دارد. اگر قصد سکونت در این کشور را دارید، باید به دنبال ملکی در نزدیکی مراکز آموزشی، درمانی و شغلی باشید.

4. آیا برای خرید ملک در فنلاند به ویزا نیاز دارم؟

بله، برای خرید ملک در فنلاند به ویزای شینگن نیاز دارید.

5. بهترین زمان برای خرید ملک در فنلاند چه زمانی است؟

بهترین زمان برای خرید ملک در فنلاند به شرایط و نیازهای شما بستگی دارد.

6. مالیات بر خرید ملک در فنلاند چقدر است؟

مالیات بر خرید ملک در فنلاند به ارزش ملک و محل آن بستگی دارد.

7. آیا می‌توانم با خرید ملک در فنلاند اقامت دائم دریافت کنم؟

خیر، خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم فنلاند نمی‌شود.